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海淀天秀花园澄秀园一层商住房特价出售
发布时间:2013-06-04 14:21:21 浏览232次 修改 | 删除 | 顶一下
地区:北京
地段说明:地铁沿线
房源价格:15000-28000元
房屋来源:本人房源
配套说明:水、电、管道煤气
装修情况:精装修
建筑面积:113 平米
房屋价格:22000 元/平米
所在楼层:1 楼
联系电话:13693597262
标签:一层商住房特价出售

详情:

房屋特点和优势:

一、            具有“底商”和“住宅”的双重功能。(既能自住也能经商、开办公司和多种经营项目,实现真正的“商住两用”。)

二、            具有“底商”的商业价值和“住宅”的长期年限双重优势。(按国际惯例, “底商”的商业价值和获利回报率要远远高于住宅,随着市场经济的发展,今后更是如此,因此该房的升值潜力要远远高于单纯住宅。)

三、            适宜各种人购买。(由于不受“限购”的影响,不论外地户口还是北京户口都能购买。尤其适宜资金量有限的“刚需者”、“创业者”、“投资者”购买。)

四、            享有水、电、气等普通住宅收费标准。(虽然是商业房,但是接通的是民用能源,按普通住宅标准收费。)

五、            房屋使用年限长达70年。(虽然商业房屋的规划立项使用年限为50年,但是由于2层以上是住宅,整体不可分割、不可单独拆迁,因此实际使用年限为70年,以后还有64年的使用权。)

六、            价格超低、投资超值,获益潜力巨大。(小区房屋纯住宅今年售价:4/平方米左右,因此今后获益潜力巨大。因为急需现金清债,所以低价转让。)

七、            虽然没有单独的产权证,但是具有合法的长期使用权。(由于是小区住宅的商业配套,因此不能“析产”为每一部分面积单独办证。就象写字楼,不能每一部分面积单独办证一样。只能合同确权、法律公证。《合同书》和《公证书》作为财产取得的合法证明,以后凭此证明可以合法转让、出租该房屋。)

八、            以后出售转让可避免和节省大量税费。(因为不走房产部门的交易环节,可避免和节省大量的营业税、契税、印花税、土地增殖税等税费,等于间接增加了房屋的获益空间。)

房屋概况:

1、            地址:海淀区圆明园西路天秀路北

2、            朝向:正北、西北、东北

3、            面积:63635044平方米

4、            户型:一室一厅一卫一厨,可以合并,共220平方米。

5、            小区房屋售价:38000——45000/平方米

6、            物业费很低:1.2/平方米/

7、            小区绿化率33%,容积率1.3;车位充足、价格低廉——150/月。

8、            使用设施齐全:水、电、气、暖齐全,民用收费标准。

9、            产权性质:商业加住宅,剩余64年使用权。

10、        周边配套和环境:周边有中国农业大学、北京建设大学等大中小学校众多,南有颐和园、西有百望山、京密引水渠、东有中国农业大学和上地科技园区。地理位置优越、环境优美、上风上水、交通方便。房屋价格超低、投资超值,获益潜力巨大。

交通出行

地铁:4号线——安和北站

公交: 梅园(996路、运通114线、运通108线、362路、438路、333路外环、333路内环、743路、749路、968路、特6路、651路、996路、运通114线、运通108线、333路内环、957路快2476路、628路、743路、749路、957路快2362路、438路、968路、特6路、651路、476路、628)

生活配套

超市:西苑百货商场

医院:西苑医院;309医院;解放军316医院;海淀区青龙桥医院;马连洼社区卫生服务中心

银行:北京商业银行、工商银行、农业银行

菜市场:大型菜场

幼儿园:红缨幼儿园;清华大学幼儿园;体大幼儿园;农大幼儿园

中小学:农大附中;农大附小;中关村一小

 

 

 

 

 

 

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